Gründerzeit Doppelhaushälfte am Rotenbühl

Objektnummer	2337
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	66123
Ort	Saarbrücken
Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	273 m²
Anzahl Zimmer	8

Objektnummer	2337	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	66123
Ort	Saarbrücken	Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	273 m²	Anzahl Zimmer	8

Objektbeschreibung: Charmante Gründerzeit-Doppelhaushälfte in Bestlage

Willkommen in dieser wunderschönen Gründerzeit-Doppelhaushälfte, die im Jahre 1906 erbaut wurde und mit ihrer Fachwerkfassade sowie den Jugendstilelementen den zeitlosen Charme vergangener Epochen bewahrt. Diese Immobilie besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischer Eleganz und modernem Komfort.

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Bitte beachten Sie die Informationen bzgl. des §3 Geldwäschegesetz. Nachzulesen auf der IVD Seite unter folgenden Link:
http://www.ivd-west.net/nachrichtendetail/archive/2012
/december/article/wenn-der-makler-nach-dem-ausweis-fragt.html

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.06.2034
Endenergiebedarf: 190.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Lage: Die Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße auf dem Rotenbühl.
Das Nauwieserviertel mit seiner sehr guten Gastronomie ist fußläufig zu erreichen.
Die Universität des Saarlandes ist nur 5 Minuten , der Cispa Innovationscampus St. Ingbert ist nur 15 Minuten entfernt und kann bequem mit dem Auto , öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreicht werden.

Flughafen Saarbrücken/Ensheim:
Der Flughafen Saarbrücken/Ensheim liegt etwa 18 Kilometer von Saarbrücken entfernt und kann mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die Fahrtzeit beträgt etwa 20-25 Minuten mit dem Auto oder Taxi und etwa 40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Autobahnverbindungen:
Saarbrücken ist durch die Autobahnen A620 und A8 sehr gut an das Straßennetz angebunden. Die A620 führt von Saarbrücken nach Köln während die A8 in Richtung Mannheim, Saarbrücken und Paris führt. .
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV) ist bestens vernetzt.

Ausstattung: Das Haus wurde stets liebevoll erhalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand:

Alle Innentüren sind im Originalzustand erhalten und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
Die edlen Pitch-Pine-Böden in den Hauptwohngeschossen sowie der Korkboden im Dachgeschoss tragen zur behaglichen Wohnatmosphäre bei.
Die Fenster wurden größtenteils erneuert und sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was für optimale Wärmedämmung und Schallschutz sorgt.
Moderne Elektrik: Die Elektrik des Hauses wurde auf den neuesten Stand gebracht und bietet Ihnen Sicherheit und Komfort.
Gasbrennwertheizung: Die moderne Gasbrennwertheizung sorgt für eine effiziente und kostensparende Beheizung des Hauses.
Diese traumhafte Doppelhaushälfte ist das ideale Zuhause für eine Familie mit Kindern, die Wert auf historische Architektur, eine ruhige und zentrale Lage sowie modernen Wohnkomfort legt. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne in einer der besten Wohnlagen. Sonstiges: Aufteilung des Hauses
Erstes und zweites Wohngeschoss:
Jedes der beiden Hauptwohngeschosse ist mit einem großzügigen Wintergarten ausgestattet, der Ihnen das ganze Jahr über ein lichtdurchflutetes, behagliches Wohnambiente bietet.
Auf beiden Zwischengeschossen gibt es eine Gästetoilette.

Das sorgfältig ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
Vollunterkellerung:
Der großzügige Kellerbereich bietet Ihnen vielfältige Stau- und Lagermöglichkeiten und rundet das Raumangebot dieses charmanten Hauses ab.

Außenbereich
Zaubergarten:
Der liebevoll gestaltete Garten ist eine grüne Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.
Zwei Remisen:
Die beiden Remisen können als Garagen genutzt werden und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und andere Utensilien.
Historischer Charme trifft auf Moderne

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Drescher
Tel.: 0681 - 98 80 153

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