Objektnummer	2343
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	66271
Ort	Kleinblittersdorf
Wohnfläche	410 m²
Nutzfläche	220 m²
Grundstücksgröße	1.300 m²
Anzahl Zimmer	15
Kaufpreis	265.000 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises

Objektnummer	2343	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	66271
Ort	Kleinblittersdorf	Wohnfläche	410 m²
Nutzfläche	220 m²	Grundstücksgröße	1.300 m²
Anzahl Zimmer	15	Kaufpreis	265.000 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises

Objektbeschreibung: Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist komplett vermietet.

Sie haben hier ein Alleinstellungsmerkmal, wohnen und leben direkt am Pilgerweg.

Es sind sechs Wohnungen in unterschiedlichen Größen auf zwei Etagen vorhanden.

Ursprünglich gab es eine Gastronomie mit Gästezimmern in dem Haus, als dieses Konzept nicht mehr rentabel war wurden das Haus in Wohnungen unterteilt.

Auf dem Gelände gibt es ein Stallgebäude mit einer Fläche von ca. 220m2. Dieses Gebäude ist sanierungsbedürftig und könnte auch umgeplant werden.

Das ganze Anwesen hat Potenzial und kann mit Ihren Ideen besser genutzt werden.

Der Energieausweis wird gerade erstellt. Lage: Die Immobilie befindet sich in Kleinblittersdorf, einer malerischen Gemeinde im Saarland, Deutschland. Diese Lage bietet eine Vielzahl von Vorteilen für Investoren, die nach einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit suchen.

Kleinblittersdorf liegt strategisch günstig im Regionalverband Saarbrücken, nahe der französischen Grenze. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Die Immobilie ist bestens an das regionale Straßennetz angebunden. Über die B51 ist Kleinblittersdorf direkt mit Saarbrücken, der Hauptstadt des Saarlands, verbunden. Zusätzlich befinden sich die Autobahnen A6 und A620 in der Nähe, was schnelle Verbindungen zu weiteren wichtigen Städten und Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Busverbindungen und einer Anbindung an das Schienennetz der Saarbahn, die eine direkte Verbindung nach Saarbrücken bietet.

Die Infrastruktur von Kleinblittersdorf ist hervorragend. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe. Für höhere Bildungsangebote ist Saarbrücken mit seinen Universitäten und Fachhochschulen leicht erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und ein nahegelegenes Krankenhaus gesichert.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren, insbesondere im Biosphärenreservat Bliesgau, das eine außergewöhnliche Naturlandschaft bietet. Kulturelle Angebote in Saarbrücken, wie Theater, Museen und Veranstaltungen, sind ebenfalls leicht erreichbar und bereichern das Leben in Kleinblittersdorf.

Aus wirtschaftlicher Sicht profitiert Kleinblittersdorf von der Nähe zu Saarbrücken, einem wichtigen Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen in Industrie, Dienstleistung und Verwaltung. Die Nachfrage nach Wohnraum im Einzugsgebiet von Saarbrücken sowie die attraktive, ruhige Wohnumgebung bieten hervorragendes Entwicklungspotenzial für Wohnbauprojekte.

Zusammenfassend bietet die Lage des Anwesen in Kleinblittersdorf eine äußerst attraktive Ausgangssituation für Investoren. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, solider Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort macht diese Immobilie zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung: Heizung: Öl- Zentralheizung
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster
Dach: Flachdach
Böden: Laminat, Fliesen, PVC
Parken: 7 Stellplätze und 2 Garagen

Sonstiges:
- Stallgebäude
- Großes Grundstück Sonstiges: Erdgeschoss:

Wohnung 1: Wohnfläche ca. 122,63m2
Wohnung 2: Wohnfläche ca. 66,08m2
Wohnung 3: Maisonette Wohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 56,72m2, hier ca. 16,00 m2

Obergeschoss:
Wohnung 3: Teil der Maisonette Wohnfläche ca. 41m2
Wohnung 4: Wohnfläche ca. 43,70m2
Wohnung 5: Wohnfläche ca. 74,73m2
Wohnung 6: Wohnfläche ca. 45,26m2

Gemeinschaftsraum: Dieser könnte als Studio mit Küche und kleinen Bad umgebaut werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Drescher
Tel.: 0681 - 98 80 153

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