Zwei Familien Haus mit zusätzlichem Baugrundstück

Objektnummer	2346
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	66280
Ort	Sulzbach/Saar
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	660 m²
Anzahl Zimmer	6
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreis

Objektnummer	2346	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	66280
Ort	Sulzbach/Saar	Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	660 m²	Anzahl Zimmer	6
Kaufpreis	199.000 €	Provision	3,57% des notariellen Kaufpreis

Objektbeschreibung: ********************************************************************
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Bitte beachten Sie die Informationen bzgl. des §3 Geldwäschegesetz. Nachzulesen auf der IVD Seite unter folgenden Link:
http://www.ivd-west.net/nachrichtendetail/archive/2012/december/article/
wenn-der-makler-nach-dem-ausweis-fragt.html

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2034
Endenergiebedarf: 410.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1918
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Lage: Die Immobilie liegt im Herzen der saarländischen Gemeinde Sulzbach/Saar, die sich im Regionalverband Saarbrücken befindet. Diese Straße besteht ausWohnhäusern , die dem Gebiet einen lebendigen und gleichzeitig gemütlichen Charakter verleihen. Sie ist verkehrstechnisch gut angebunden, da sie eine zentrale Lage in der Stadt einnimmt und dadurch leicht zu erreichen ist.

Sulzbach selbst bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben und Dienstleistungsunternehmen, die sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden. Darüber hinaus sorgen öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des Viertels. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden, was die Kasernenstraße zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige macht.

Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch ihre Nähe zu Grünflächen und Parks aus, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Zudem ist das Naherholungsgebiet um den Sulzbach-Talweg nicht weit entfernt, was Naturfreunde besonders schätzen. Insgesamt bietet die Lage in Sulzbach eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Ausstattung: Ausstattung
- Dach: Satteldach mit Tonziegeln (2015 neu eingedeckt)
- Fenster: teilweise Holzfenster und teilweise Kunststofffenster mit Rollläden, doppelt verglast
- Böden: Laminat und Fliesen
- Heizung: Brennwert Gastherme (aus dem Jahr 2002) Sonstiges: Aufteilung

**Erdgeschoss:**
- Eingangsbereich mit Treppenhaus
- Wohnküche mit kleinem Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

**Obergeschoss:**
- Eingangsbereich mit Treppenhaus
- Wohnküche mit kleinem Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

**Spitzboden:**
- nicht ausgebaut

**Untergeschoss:**
- Keller mit Waschküche und Zugang zum Garten
- Trockenraum mit Heizung

**Sonstiges:**
- 2 Garagen
- Garten
- abtrennbares Baugrundstück

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Drescher
Tel.: 0681 - 98 80 153

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