Wunderschönes komplett saniertes Reihenhaus am Homburg

Objektnummer	2348
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	66123
Ort	Saarbrücken / Am Homburg
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	177 m²
Anzahl Zimmer	8
Kaufpreis	450.000 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreis

Objektnummer	2348	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	66123
Ort	Saarbrücken / Am Homburg	Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	177 m²	Anzahl Zimmer	8
Kaufpreis	450.000 €	Provision	3,57% des notariellen Kaufpreis

Objektbeschreibung: ********************************************************************
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Bitte beachten Sie die Informationen bzgl. des §3 Geldwäschegesetz. Nachzulesen auf der IVD Seite unter folgenden Link:
http://www.ivd-west.net/nachrichtendetail/archive/2012/december/
article/wenn-der-makler-nach-dem-ausweis-fragt.html

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, erbaut in den Jahren 1933-1934, strahlt den Charakter und die Beständigkeit seiner Zeit aus. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, wurde das Gebäude 2012-2013 umfassend saniert und zu einem komfortablen Einfamilienhaus umgestaltet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.09.2034
Endenergiebedarf: 104.01 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Der Stadtteil Am Homburg in Saarbrücken überzeugt durch seine attraktive Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und Nähe zum urbanen Leben. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien und Naturfreunden beliebt. Die weitläufigen Wälder und Parkanlagen rund um den Homburg sorgen für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Joggen und Radfahren direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das Zentrum von Saarbrücken hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und alles, was das urbane Leben ausmacht.

Die Lage ist zudem ideal für Berufspendler, da die Nähe zur Universität des Saarlandes und anderen wichtigen Institutionen kurzen Arbeitswegen ermöglicht. Auch das gute Netz an Schulen und Kindergärten macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Insgesamt vereint der Stadtteil Am Homburg das Beste aus beiden Welten: Eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der praktischen Nähe zur lebendigen Saarbrücker Innenstadt.

Ausstattung: Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und solide Bauweise. Die massiven Wände aus Klinkersteinen sorgen für eine robuste Struktur, während die Decken aus Stahlträgern mit Betonkappen stabil und langlebig sind.

Eine charmante Holztreppe mit einem passenden Holzgeländer verbindet die Stockwerke auf stilvolle Weise. Das Satteldach mit Gauben, das im Jahr 2010 mit Ziegeln neu eingedeckt wurde, verleiht dem Haus seinen klassischen Charakter und bietet gleichzeitig optimalen Schutz.

In den Wohnräumen erwartet Sie ein edler Pitch Pine Dielenboden, der Wärme und Natürlichkeit ausstrahlt. Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet und unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie.

Für zusätzlichen Komfort wurde 2013 die Kellertreppe zum Garten erneuert, was den Zugang ins Freie noch angenehmer gestaltet.
Ausstattung der 3 Bäder:
V&B Boden- und Wandfliesen, Sanitärgegenstände von V&B, Armaturen von Hans Grohe
Ausstattung Heizung und Sanitär:
Komplette Erneuerung der Heizung- und Sanitärinstallation 2012 – 2013. Gasbrennwertkessel
mit Boiler für Brauchwasser, Zirkulationsleitung im 1. OG, Fußbodenheizung (Heizschlangen im
Estrich) im 1.OG. Brauchwasser für 2.OG läuft über Durchlauferhitzer. Installationen für Küche im
2. OG sind vorhanden. Komplette Erneuerung der Abwasserleitungen bis Anschluss Oberkante
Kellerboden,
Elektroinstallation:
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation 2012 - 2013 ab Elektroverteilung im Keller inklusive
Netzwerkverkabelung bis in alle Wohnräume. Einbau einer Auerswald-Telefonanlage, Einbau
einer Satellitenschüssel mit Verkabelung in alle Wohnräume, Unterputzinstallation im Keller,
Keller:
Trockenlegung des Keller mit einer zusätzlichen Deitermann-Innenabdichtung von -0,01c m von
OKFFB Keller Bodenbelag in V&B Fliesen.
Wärmedämmung 10 cm als Zwischensparrendämmung im Dach, 10 cm Wärmedämmung abgehängter Decke im Obergeschoss, 10 cm Wärmedämmung unter der Kellerdecke, 12 cm Wärmedämmung auf den Fassaden. Sonstiges: Reihenmittelhaus mit Geschichte und moderner Ausstattung

Das Haus befindet sich auf einem 177 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m². Zusätzlich stehen Ihnen die Verkehrsflächen im Treppenhaus, ein geräumiger Speicher sowie ein Keller zur Verfügung, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Durch die gelungene Sanierung verbindet das Haus heute den Charme der Vergangenheit mit modernen Wohnansprüchen – ein idealer Ort für Ihre Familie, um sich wohlzufühlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Drescher
Tel.: 0681 - 98 80 153

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