Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Dudweiler

Objektnummer	2357
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	66125
Ort	Saarbrücken / Dudweiler
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	3
Netto Kaltmiete	650 €
Kaltmiete	650 €
Provision	€
Kaution	1.300 €

Objektnummer	2357	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	66125
Ort	Saarbrücken / Dudweiler	Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	3	Netto Kaltmiete	650 €
Kaltmiete	650 €	Provision	€
Kaution	1.300 €

Objektbeschreibung: ********************************************************************
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Drei Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2028
Endenergiebedarf: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):
Es gibt verschiedene Buslinien, die Saarbrücken und die Universität des Saarlandes von Dudweiler aus erreichen. Die Buslinien 101, 102, 109, 150 und 155 fahren von Dudweiler zum Campus der Universität des Saarlandes. Die Buslinien 124, 125 und 128 fahren vom Dudweiler Markt nach Saarbrücken. Die Fahrtzeit beträgt etwa 20-25 Minuten.

St. Ingbert Innovationscampus:
Der Innovationscampus St. Ingbert ist nur 5 Minuten entfernt und kann bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Flughafen Saarbrücken/Ensheim:
Der Flughafen Saarbrücken/Ensheim liegt etwa 18 Kilometer von Dudweiler entfernt und kann mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die Fahrtzeit beträgt etwa 20-25 Minuten mit dem Auto oder Taxi und etwa 40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Autobahnverbindungen:
Dudweiler ist durch die Autobahnen A620 und A8 sehr gut an das Straßennetz angebunden. Die A620 führt nach Saarbrücken und zur Universität des Saarlandes, während die A8 in Richtung Mannheim, Saarbrücken und Paris führt. Die Fahrtzeit nach Köln beträgt etwa 2 Stunden und 45 Minuten, nach Mannheim etwa 1 Stunde und 30 Minuten und nach Paris etwa 3 Stunden und 15 Minuten, je nach Verkehrslage.

Ausstattung: Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss vereint modernsten Komfort mit wohnlichem Flair. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend, wobei der angrenzende Balkon mit einer elektrisch ausfahrbaren Sonnenjalousie für gemütliche Stunden im Freien sorgt. Auch die manuell bedienbare Seitenjalousie bietet zusätzlichen Schutz und Privatsphäre.

Die Küche, das Badezimmer und das separate Gäste-WC, allesamt 2023 komplett neu eingebaut, bestechen durch hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Gestaltung. Für wohlige Wärme sorgt die 2020 erneuerte Gasheizung, während die doppelverglasten Fenster eine hervorragende Isolierung bieten.

Dieses Zuhause bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage – perfekt für anspruchsvolle Bewohner. Sonstiges: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Keller

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung .
Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage.

Ess-Wohnzimmer:
Das großzügige Ess- und Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier haben Sie genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essbereich, der Familie und Freunde zusammenbringt. Der Raum ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum sonnigen Süd-Balkon.

Schlafzimmer:
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Ruhig gelegen, sorgt es für eine angenehme Nachtruhe.

Gäste-/Kinderzimmer:
Dieses zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice. Es ist flexibel nutzbar und bietet ebenfalls viel Tageslicht.

Küche:
Die separate Küche lädt zum Kochen und Genießen ein.

Neues Badezimmer:
Das kürzlich renovierte Badezimmer überzeugt mit modernen Armaturen, einer geräumigen Dusche und stilvollen Fliesen. Hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen.

Neues WC:
Das separate WC wurde ebenfalls frisch renoviert und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Süd-Balkon:
Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Keller:
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im zur Wohnung gehörenden Kellerabteil. Hier können Sie problemlos Ihre persönlichen Gegenstände unterbringen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen erst Informationen über die gewünschte Immobilie zur Verfügung stellen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mitteilen.
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Herr Thomas Drescher
Tel.: 0681 - 98 80 153

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