Mehrfamilienhaus mit großem Erweiterungspotenzial und atemberaubendem Blick über Saarbrücken

Objektnummer	2383
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	66117
Ort	Saarbrücken
Wohnfläche	330 m²
Nutzfläche	150 m²
Kaufpreis	400.000 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreis

Objektnummer	2383	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	66117
Ort	Saarbrücken	Wohnfläche	330 m²
Nutzfläche	150 m²	Kaufpreis	400.000 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreis

Objektbeschreibung: Energieausweis in Arbeit

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Mehrfamilienhaus mit großem Erweiterungspotenzial und atemberaubendem Blick über Saarbrücken

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobiliengelegenheit in guter Lage von Saarbrücken!
Diese charmante Liegenschaft vereint historischen Charme mit modernen Möglichkeiten und bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine Vielzahl an Nutzungsperspektiven. Das Ensemble besteht aus einem gepfegten Vorderhaus mit vier Wohneinheiten sowie einem Hinterhaus mit einer dreigeschossigen Remise, die über ein enormes Ausbaupotenzial verfügt.

Miete Garage/Werkstatt 250€
Miete EG 106qm 330€
Miete 1OG und 2 OG je 420€
Miete DG 385€
1805€ Pro Monat Jahresnettomiete 21.660€ p.a. Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Alt-Saarbrücken, einem zentral gelegenen und lebendigen Viertel der saarländischen Landeshauptstadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Innerhalb von 150 Metern erreichen Sie mehrere Restaurants,
Zudem gibt es Cafés, Supermärkte, Bäckereien und diverse Geschäfte, die den Alltag bereichern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Metzerstraße dient als wichtige Verbindungsstraße und bietet schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den Hauptverkehrsadern der Stadt. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es, zahlreiche kulturelle und soziale Einrichtungen bequem zu erreichen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale Position, die gute Infrastruktur und die Vielfalt an umliegenden Einrichtungen aus, was sie besonders attraktiv für Bewohner macht, die urbanes Leben schätzen.

Ausstattung: Highlights

Vorderhaus mit vier Wohneinheiten:

Das Vorderhaus beeindruckt mit praktischen Grundrissen. Jede der vier Wohneinheiten überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Hinterhaus mit Remise – enormes Ausbaupotenzial:

Die dreigeschossige Remise im Hinterhaus bietet eine seltene Gelegenheit für kreativen Wohnraum oder lukrative Mietflächen. Ob Loftwohnungen, Ateliers oder moderne Stadthäuser – die vorhandene Substanz erlaubt eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen oder gewerbliche Nutzung.

Miete Garage/Werkstatt 250€
Miete EG 106qm 330€ plus Hausmeisterdienste
Miete 1 und 2 OG je 420€
Miete DG 385€
1805€ Pro Monat derzeit / 21.660€ p.a.

Unterirdische Garage – komfortable Parklösung:
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die lange, unterirdische Garage, die das Vorderhaus, den Hof und das Hinterhaus miteinander verbindet. Diese bietet nicht nur ausreichend Stellplätze für Bewohner und Besucher, sondern sorgt auch für zusätzlichen Komfort in der Stadtlage.

Idyllischer Garten mit spektakulärem Stadtblick:
Hinter der Remise erstreckt sich ein wunderschöner, privater Freisitz mit Garten – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Der unverbaute Blick über Saarbrücken macht diesen Bereich besonders attraktiv und schafft einen perfekten Rückzugsort. Sonstiges: Nutzungsmöglichkeiten

Diese vielseitige Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick:

✔ Mehrgenerationenwohnen – Perfekt für Familien, die gemeinsam, aber dennoch separat wohnen möchten.
✔ Attraktives Investmentobjekt – Mit den bestehenden vier Wohneinheiten und dem großen Ausbaupotenzial im Hinterhaus lassen sich attraktive Renditen erzielen.
✔ Exklusives Wohnen mit zusätzlichem Mietpotenzial – Eine Kombination aus Eigenheim und Vermietung bietet die Möglichkeit, den Immobilienwert optimal zu nutzen.
✔ Kreatives Arbeiten & Wohnen – Die Remise bietet sich hervorragend als Atelier, Büro oder Gewerbefläche mit Loftcharakter an.

Diese besondere Immobilie vereint Charme, Potenzial und eine unschlagbare Lage mit einzigartigem Ausblick. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie Ihr eigenes Wohn- und Investitionskonzept in Saarbrücken!

Hinweis zum Geldwäschegesetz:

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bernd C. Rink
Tel.: 0681 9880153

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