Charmantes Mehrgenerationenhaus mit sonnigem Garten – Ihr neues Zuhause in Saarbrücken-Herrensohr!

Objektnummer	2388
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	66125
Ort	Saarbrücken / Herrensohr
Wohnfläche	164 m²
Grundstücksgröße	499 m²
Anzahl Zimmer	7
Kaufpreis	204.000 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreis

Objektnummer	2388	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	66125
Ort	Saarbrücken / Herrensohr	Wohnfläche	164 m²
Grundstücksgröße	499 m²	Anzahl Zimmer	7
Kaufpreis	204.000 €	Provision	3,57% des notariellen Kaufpreis

Objektbeschreibung: +++Energieausweis in Erstellung+++

Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus mit grossem Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnhaus oder als Kapitalanlage. Die modernisierte Elektrik und die große Garage runden das attraktive Angebot ab.

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Bitte beachten Sie die Informationen bzgl. des §3 Geldwäschegesetz. Nachzulesen auf der IVD Seite unter folgenden Link:
http://www.ivd-west.net/nachrichtendetail/archive/2012/december/article/
wenn-der-makler-nach-dem-ausweis-fragt.html Lage: Das Haus befindet sich im Stadtteil Herrensohr in Dudweiler, einem charmanten Vorort von Saarbrücken. Die Lage bietet eine angenehme Wohnumgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass das Stadtzentrum von Saarbrücken bequem erreichbar ist. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im nahegelegenen Naherholungsgebiet.

Ausstattung: Das Haus verfügt über eine solide Grundausstattung, die sowohl den Charme älterer Elemente als auch moderne Updates vereint. Die Fußböden bestehen größtenteils aus Dielen, die teilweise mit Teppichboden ausgelegt sind. In den Nassbereichen und der Küche sind Fliesen verlegt, die pflegeleicht und langlebig sind.

Die Fenster des Hauses sind unterschiedlich modernisiert: Während einige Räume noch über einfachverglaste Holzfenster verfügen, wurden im Jahr 2017 Fenster durch moderne, doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Es sind Rolläden vorhanden.

Für wohlige Wärme sorgt eine zuverlässige Gas-Zentralheizung, die das gesamte Haus beheizt. Zusätzlich wurde im Jahr 2016 die gesamte Elektrik erneuert, einschließlich der Unterverteilungen, um den aktuellen Sicherheitsstandards zu entsprechen. Sonstiges: Erdgeschoss/Einliegerwohnung
Flur
Badezimmer
Wohnung mit Küche/Essbereich und Schlafzimmer

Erdgeschoss/Keller:
Kellerraum
Heizungsecke
Kellerraum

Obergeschoss/Gartengeschoss:
Flur mit Treppenhaus
Badezimmer
Küche
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer
Wohnbereich mit Wohnzimmer und offenem Esszimmer

Dachgeschoss:
Flur mit Treppenhaus
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer
Küche mit Zugang zur Dachterrasse ca. 20m²
Badezimmer
Großes Zimmer mit Vorraum

Sonstiges:
Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet das Haus praktische Nebenflächen. Ein Geräteschuppen sorgt für ausreichend Stauraum für Gartenutensilien und Werkzeuge. Die separate Anbau im Garten (Bj 1961 mit 16m²) kann vielseitg verwendet werden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage, die 1968 erbaut wurde und Platz für mindestens ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.
DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bernd C. Rink
Tel.: 0681 9880153

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