Tolle 2 Zimmer Wohnung mit Einbauküche, 5 Minuten von dem DuDo-Platz entfernt

Objektnummer	2391
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	66125
Ort	Saarbrücken / Dudweiler
Wohnfläche	43 m²
Anzahl Zimmer	2
Kaufpreis	105.000 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises

Objektnummer	2391	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	66125
Ort	Saarbrücken / Dudweiler	Wohnfläche	43 m²
Anzahl Zimmer	2	Kaufpreis	105.000 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises

Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich in dem Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist bis Ende April 2025 vermietet und steht dann zur freien Verfügung.

Die Wohnlage ist bei jungen Leuten und Studenten sehr beliebt.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2028
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Die Lage der Wohnung in 66125 Saarbrücken-Dudweiler zeichnet sich durch eine attraktive Wohnlage aus, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger von Interesse ist.

Lage und Erreichbarkeit: Der Mühlenweg befindet sich im Stadtteil Dudweiler der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken. Dieser Stadtteil ist durch die Autobahn A 623 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Zudem sorgen öffentliche Verkehrsmittel für eine gute Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt sowie der Universität des Saarlandes.

Infrastruktur und Versorgung: In unmittelbarer Nähe des Mühlenwegs finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, viele Besorgungen bequem zu Fuß zu erledigen.

Bildungseinrichtungen: Dudweiler verfügt über Kindergärten und Schulen aller Schulformen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes erhöht zudem die Attraktivität für Studierende und Universitätsmitarbeiter.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der Stadtteil bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Hallen- und Freibad sowie zahlreiche Vereine, die sportliche und kulturelle Aktivitäten anbieten. Zudem lädt der umliegende Mischwald zu Spaziergängen und Wanderungen ein, was den hohen Erholungswert der Gegend unterstreicht.

Wohnumfeld: Der Mühlenweg ist als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) ausgewiesen, was ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld schafft. Die Straße ist asphaltiert und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Fazit: Die Wohnung im Mühlenweg 66125 Saarbrücken-Dudweiler befindet sich in einer attraktiven Lage mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Diese Faktoren machen sie auch zu einer lohnenden Investition für Kapitalanleger.

Ausstattung: Ausstattung:
- Böden: Laminat und Fliesen
- Fenster: Dachflächenfenster
- Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ 2003) Sonstiges: Aufteilung: 2ZKB Dachgeschosswohnung

- Eingangsbereich mit Garderobe
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnbereich mit offener Küche und angrenzenden Essbereich
- Schlafzimmer

Sonstiges:
- Kellerraum
- allgemeine Waschküche
- der Garten kann mit genutzt werden

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Drescher
Tel.: 0681 - 98 80 153

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