Das ideale Zuhause für die kleine Familie, gepflegte Doppelhaushälfte in Dudweiler

Objektnummer	2394
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	66125
Ort	Saarbrücken / Dudweiler
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	19 m²
Grundstücksgröße	170 m²
Anzahl Zimmer	4
Kaufpreis	199.500 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises

Objektnummer	2394	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	66125
Ort	Saarbrücken / Dudweiler	Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	19 m²	Grundstücksgröße	170 m²
Anzahl Zimmer	4	Kaufpreis	199.500 €
Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet eine solide Basis für Ihr neues Zuhause. Mit nur wenigen Renovierungsarbeiten können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch durch die Möglichkeit, den Grundriss im Obergeschoss mit geringem Aufwand individuell anzupassen – so lässt sich beispielsweise ein zusätzliches Badezimmer realisieren, das den Wohnkomfort weiter steigert.

Mit ihrer Größe und Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für zwei Personen oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und den Möglichkeiten dieses Hauses – wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung vor Ort ein! Lage: Die Straße befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Saarbrücken-Dudweiler, einem Stadtteil mit gewachsener Struktur, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sie zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl die Innenstadt von Saarbrücken als auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Neunkirchen, St. Ingbert und Kaiserslautern. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Natur – der Wald beginnt quasi vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sind auch kulturelle und sportliche Angebote im Ort reichlich vorhanden, was Dudweiler zu einem besonders lebenswerten Stadtteil macht.

Die Wohnlage kombiniert also auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ein attraktiver Standort für Ihr neues Zuhause oder eine nachhaltige Kapitalanlage.

Ausstattung: Ausstattung:
- Heizung: Gas Brennwertheizung aus 2023
- Dach: Satteldach ca. 20 Jahre alt
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Kork
- Elektrik aus dem Jahr 1983/1984
- Fenster aus dem Jahr 1983/1984 Doppelt verglaste Kunststofffenster, Rollladenkästen außen
die Dachfenster sind ca. 20 Jahre alt
- Terrasse
- Garten
- Parken: im öffentlichen Verkehrsraum Sonstiges: Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Treppenhaus
- G-WC
- Gästezimmer
- Kellerbereich mit zwei Kellerräumen und dem Heizungsraum

Obergeschoss:
- geräumige Diele mit Treppenhaus
- großes Wohnzimmer mit zwei Zugängen zur Terrasse und Garten
- Wohnküche mit Essbereich

Dachgeschoss:
- Flur mit Treppenhaus
- Badezimmer mit Wanne und Dachfenster
- Arbeitszimmer oder Schlafzimmer
- Schlafzimmer

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Drescher
Tel.: 0681 - 98 80 153

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